Упрощенная процедура взыскания долгов за жилищные и коммунальные услуги

0106201611

С 1 июня в России начинает действовать упрощенная процедура взыскания долгов за жилищные и коммунальные услуги.

Теперь, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, коммунальщикам достаточно будет обратиться в мировой суд по месту жительства должника.

Суд на основании представленных документов и без вызова сторон в течение 5 дней вынесет судебный приказ.

“Если долгов накопилось за три месяца и более, должнику может быть выслано уведомление о возникновении задолженности и приостановлении или даже отключении услуг”, – говорит Сергей Белолипецкий, преподаватель Института отраслевого менеджмента РАНХиГС.

Отключение света или воды – уже достаточно действенная мера, чтобы вразумить должника. Но если она не работает, коммунальщики могут обратиться в суд за взысканием долга. Причем по новому порядку судья выносит решение единолично, на основании представленных ему документов. Вызывать стороны он не обязан.

Теперь коммунальщикам не обязательно затевать судебные процессы с каждым жильцом. Заявления о взыскании долгов они могут готовить “оптом”. В законе говорится, что взыскиваться могут как деньги, так и движимое имущество. Но материальные ценности изымут за долги только в том случае, если другие способы погасить задолженность не дали результата.

“С тех, кто не может заплатить, долг будет взыскиваться приставами, которые могут наложить арест на имущество должника (счета в банке, недвижимость, ценные вещи) и вынести запрет на выезд из страны”, – поясняет эксперт центра “Общественная Дума” Сергей Литвиненко. В законе нет категорий-исключений. То есть упрощенный порядок применим ко всем, в том числе малоимущим или многодетным собственникам.

Сергей Белолипецкий советует не доводить дело до суда. Если у собственника сложная жизненная ситуация, к примеру, он потерял работу, то следует обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить отсрочку по платежам. В этом случае управляющая компания не будет спешить с подачей в суд и, не исключено, не станет начислять пени.

Изменения, вступившие в силу, направлены не против сознательных собственников, а против тех, кто не собирается платить по счетам. Они игнорируют извещения, не приходят на заседания суда. “Есть люди, которые купили квартиру и не платят за нее год, два” – говорит Сергей Белолипецкий.

По данным минстроя, за жилищно-коммунальные услуги своевременно не платят около 23 процентов собственников. И с этого года увеличен размер штрафов и пеней за неуплату.

В ближайшее время ЖКХ ждет еще ряд изменений. Так 30 июня истекает срок, в течение которого товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае несоответствия установленным требованиям, должно быть реорганизовано.

Кроме того Минстрой сейчас прорабатывает вопрос прямого заключения договоров на оказание услуг между потребителем и ресурсоснабжающей организацией. Ведомство подготовило к внесению в Правительство поправки, которыми из цепочки оплаты оказанных коммунальных услуг исключается звено в виде управляющей компании. Документ находится в высокой степени проработки и может быть принят уже до конца года, сообщил глава Минстроя Михаил Мень.

Суть изменений в том, что долги множат не только потребители. На них приходится лишь 20 процентов неплатежей, остальное на совести УК, ТСЖ и промышленных предприятий. Поправки уберут из системы перечисления средств звенья, в которых “застревают” деньги.

Система прямых договоров уже работает в Курске. Результат такой реформы можно признать положительным – собираемость платежей за тепло и горячую воду городе около 97 процентов. По словам Михаила Меня, это поможет повысить платежную дисциплину и убрать тех, кто пришел управлять чужими деньгами, а не домами.

Что надо знать, чтобы не попасться на удочку управляющих компаний-мошенников

man

ОНФ предложил минстрою запретить выдачу лицензий управляющим компаниям-двойникам. После проверки в 27 регионах оказалось, что повсеместно зарегистрированы компании с одинаковыми или близкими названиями. Более того, у таких компаний обычно один учредитель. Эксперты предупреждают: УК-двойники могут создаваться в мошеннических целях.

Например, в Новокузнецке по одному адресу зарегистрировано две УК “Ацтек плюс”. В Новочеркасске – две УК “Молодежное” и т.д. Иногда названия совпадают полностью, чаще – отличаются на какую-нибудь букву, знак тире или кавычки. Уставная деятельность у двойников одна и та же – управление и обслуживание многоквартирных домов. А банковские реквизиты у них разные.

В чем же смысл такого “размножения”?

“Одинаковые названия УК дают возможность их руководителям перенаправить деньги, получаемые от граждан, на счета двойников”, – объяснил руководитель Центра ОНФ “Народная экспертиза” Николай Николаев.

Схема выглядит примерно так: УК (кстати, ее выбирают сами собственники на общем собрании) заключает договор на обслуживание дома и с поставщиками тепла, воды, электроэнергии, газа и т.д.

В какой-то момент в платежках появляется очень похожее название компании-двойника (уже с другим расчетным счетом). Люди продолжают оплачивать квартплату и коммунальные услуги, не подозревая, что их деньги уходят на счет двойника. А первая компания в это время копит долги, так как уже не переводит деньги ресурсникам. В худшем случае в один прекрасный момент руководство компании-двойника просто исчезает со всеми деньгами, а жители остаются по уши в долгах перед горэнерго, горводоканалом, горэлектросетями.

Более распространенный случай: УК, накопив долги к ресурсоснабжающим организациям, банкротится. А ее “дело” продолжает компания-двойник. Тут расчет на уход от ответственности за долги и неэффективное управление.

Эксперты ОНФ считают, что барьер мошенникам должен ставиться уже на самом начальном этапе, при получении лицензии УК. Соответствующие комиссии, принимая решение о лицензировании управляющих компаний, сейчас закрывают глаза на схожесть и даже полную идентичность в названиях компаний. Правда, закон этого не запрещает, вот этой-то “дыркой” в законодательстве и пользуются мошенники.

Пока власти разбираются, как предотвратить подобные случаи, собственникам квартир лучше самим позаботиться о том, чтобы не стать жертвами мошенников.

Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт Института экономики города:

– Наиболее распространена схема, когда договоры с поставщиками коммунальных ресурсов заключает одна компания, а платежи потребителям выставляет компания-двойник. Так мошенники получают возможность присваивать средства, внесенные жителями в качестве оплаты комуслуг.

Например, владелец УК придумывает другую компанию с очень похожим названием: было ООО “Ромашка” – стало ООО “Ромашка+”.

Как правило, у старой “Ромашки” есть долги перед ресурсниками. Собственно, по объективным причинам они есть всегда: существует и недоплата со стороны собственников и нанимателей. По статистике, аккуратно платят 90-95% жильцов, и если это так, то это хороший уровень работы УК.

Но если УК не работает с должниками, если дисциплина платежей не растет, то долги накапливаются. Один из способов – накопить долги и обанкротить организацию. Тут страдают ресурсоснабжающие организации, которым не хватает средств рассчитаться со своими смежниками, провести ремонт сетей.

Поэтому некоторые владельцы УК используют возможность создать клон и “избавиться” от долгов. Они считают, что проще перерегистрировать УК, чем налаживать работу, возиться с должниками и строить работу по эффективному управлению домом.

Речь однозначно идет о мошенничестве, если у двух похожих компаний один и тот же собственник. Иногда собственникам предлагают проголосовать за такую “реорганизацию”. Есть случаи, когда замена УК проводится без собрания. При этом все долги жильцов (все их обязательства) переходят в новую компанию, а долги перед ресурсниками оставляют за старой УК и как бы “списывают” при ее банкротстве. Конечно, ресурсоснабжающие организации отстаивают свои права через суд, но дело это долгое и сложное.

Собственники, которым предлагают такую “сделку”, должны спросить себя: а чем лучше будет новая компания, если у нее те же руководители?

Второй сюжет касается расходов по ремонту и текущему содержанию дома. Это прямая обязанность УК. Собственники не знают точного объема и сроков выполнения работ, УК этим пользуется и “рисует” фиктивные акты. Люди деньги платят, а работы не выполняются. Если инициативные жители поднимают “волну”, проштрафившаяся УК “исчезает”, а на ее место приходит компания-клон.

Когда капремонт еще был добровольным, управленцы-мошенники умудрялись собирать огромные деньги. Они обосновывали необходимость ремонта, брали предоплату – часто это были миллионные суммы.

Но сложность в том, что не всегда легко доказать, что имело место мошенничество. Нужно доказать умысел, а для этого надо, чтобы кто-то признался, или найти записи переговоров. Иначе подобные действия расцениваются как “неправильная” хозяйственная деятельность. Поэтому следствие за такие дела берется неохотно. Я знаю случаи, когда у собственника наготове “лежало” несколько лицензий на разные компании – “про запас”.

Как распознать возможное мошенничество?

– Внимательно из месяца в месяц изучайте платежные документы. Если появляется разница в названии УК, отличие ИНН, в банковских реквизитах – это повод бить тревогу. Платить нужно только выбранной УК по реквизитам, указанным в договоре управления. Хорошая УК никогда не пойдет на изменение своего названия, она бережет свою деловую историю и репутацию.

На что обратить внимание собственникам?

– Текущее состояние дел в доме – индикатор добропорядочности УК. Важно качество работ по дому и качество работы с должниками. Нужно смотреть на выполнение обязательств перед контрагентами (иногда УК обманывает подрядчиков – например, они ремонтируют дом, а УК с ними не расплачивается). Все эти расчеты для собственников должны быть прозрачными. Есть постановление правительства по раскрытию информации, УК обязаны это делать. В договоре управления тоже можно прописать этот пункт. И опять: если УК не хочет идти на диалог с собственниками (советом дома), – это прямой повод насторожиться.

Как бороться с должниками?

– От наличия долгов не уйти, всегда находятся жители-должники. 90-95% собираемости квартплаты означают, что УК работает нормально. Но только платежной дисциплины недостаточно. Чтобы оценить работу УК, надо понимать, что она сделала в пределах своих обязательств. Должен быть детальный годовой план работ по дому и отчетность о сделанных работах. Когда люди вносят большие средства на содержание дома, а никакой работы при этом нет, то это неправильно. Нужно платить только за выполненные работы, в приемке которых участвовал совет дома.

Какие работы обязана выполнять УК?

– Почему-то у многих сложился стереотип, что есть фиксированный перечень работ, которые УК должна делать. На самом деле есть постановление правительства N 290 о минимальном обязательном перечне работ. Но 90% наименований работ в этом документе – это осмотры. А после наименования осмотра идет формулировка: “при выявлении недостатков – их устранить”. Поэтому собственникам стоит контролировать и результат осмотров, и включены ли в план работы по устранению выявленных недостатков, и как эти работы выполняются.

И еще: собственники должны использовать свое право участия в подписании акта выполненных работ. Тогда это будет двойной контроль: сразу станет ясно, если работа выполнена некачественно. И деятельность УК тоже окажется под контролем.

Новые правила работы управляющих компаний не снизили число претензий

lic

Лицензирование компаний, управляющих многоквартирными домами, не улучшило их работу. С момента перехода на новую систему прошел целый год, но граждане жалуются на управляющих практически так же часто, как раньше. Об этом говорится в новом отчете НП “ЖКХ Контроль”.

После 1 мая 2015 года право управлять многоквартирными домами в России осталось только у компаний, которые получили на это лицензию. Новый подход должен был навести порядок на этом рынке и уменьшить количество жалоб населения. Однако этого не произошло и претензий к управляющим компаниям не стало меньше. По статистике, полученной в ходе анализа обращений граждан в 75 регионах, в первом квартале 2015 года (до введения лицензирования) жалоб было чуть больше 1080. Во втором квартале, после вступления новых правил в силу, – уже 1781. А по итогам первых трех месяцев 2016 года количество претензий составило 1114.

“Незадолго до перехода на новую систему лицензирования управляющие компании работали качественно, стараясь не вызвать к своей работе никаких нареканий. Этим и объясняется относительно небольшое количество жалоб по итогам первого квартала 2015 года, – пояснила в разговоре с корреспондентом “РГ” исполнительный директор “ЖКХ Контроль” Светлана Разворотнева. – Чуть позже все, увы, вернулось на круги своя. Сейчас количество обращений, связанных с работой управляющих компаний, продолжает оставаться стабильно высоким”.

Дело в том, что в регионах, по словам собеседницы “РГ”, практически не начали использовать инструмент лицензирования. Решения об изъятии лицензий можно пересчитать по пальцам. Проблема еще и в том, что сама процедура отзыва разрешений на работу остается громоздкой и длительной, так как может оспариваться в суде. “Ее нужно упрощать. Особенно, когда речь идет о грубых нарушениях”, – уточняет Разворотнева. Она добавляет, что инициативы по упрощению изъятия лицензий, выдвинутые Минстроем, нуждаются в тщательном обсуждении, но они, безусловно, необходимы.

Напомним, как писала “РГ”, Минстрой разработал законопроект, который позволит в случае особо вопиющих нарушений отзывать лицензии управляющих компаний без всякого суда. Сейчас, если такая компания получает два административных взыскания, к примеру, по одному дому, она лишается лишь права управления им. Лицензию управляющей компании отзывают в том случае, если таких домов набирается более 15 процентов.

ООО УК “Жилгородок”

stella1

Мы профессионально управляем жилищным фондом и другими объектами недвижимости

 

 

 

 

О намерении ликвидировать оплату за ОДН

odn

О намерении ликвидировать оплату за общедомовые нужды (ОДН) как отдельный платеж и включить ее в плату за содержание и ремонт жилья заявил главный государственный жилищный инспектор, замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

 Платить за свое
Многим астраханцам, проживающим в многоквартирных домах (МКД), в которых установлены общедомовые счетчики, хорошо знакомы проблемы с начислением платы за общедомовые нужды. В редакцию «КК» постоянно поступают жалобы читателей, которым выставляют большие суммы за ОДН, по 300-500 рублей в месяц, а то и больше. Для того чтобы проверить правильность расчетов, нужно обладать большим объемом данных: показания общедомового счетчика за текущий и прошлый месяцы, суммарное количество потребленного коммунального ресурса (вода, электроэнергия) всеми квартирами и нежилыми помещениями (офис, магазин) в доме, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, площадь собственного жилья, потом все эти цифры надо вставить в специальную формулу… Обычному человеку справиться с такой «общедомовой грамотой» крайне сложно, чем порой пользуются недобросовестные коммунальщики и управляющие компании.

Похоже, это начали понимать и в «верхах». На прошлой неделе замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис в интервью «Российской газете» заявил о проблеме расчета платы за ОДН, которая иногда получается больше, чем внутриквартирное потребление. «Со следующего года мы убираем графу «общедомовые нужды», включая их в плату за содержание жилья в размере, который будет ограничен нормативом потребления. Человек должен четко понимать, что он платит исключительно за тот свет, который необходим для освещения подъезда, придомовой территории и работы лифта. И за ту воду, которая нужна для влажной уборки подъезда и промывки систем. И больше никаких скачков платы за общедомовые нужды не будет», — сообщил А. Чибис.

 

Отменят ли счетчики?

Если мы правильно поняли высказывание А. Чибиса, то с 2016 года расход на общедомовые нужды, во-первых, начнут включать в сумму за содержание жилья, которую мы платим управляющей компании или ТСЖ. Во-вторых, рассчитывать плату за ОДН станут исходя не из показаний общедомового прибора учета, а по нормативам потребления. Сейчас эти нормативы, по крайней мере в Астраханской области, невысоки, и плата за ОДН по ним составляет в худшем случае несколько десятков рублей в месяц, что вполне терпимо. Все это хорошо, но непонятно, как тогда быть с федеральным законом об энергосбережении (№ 261-ФЗ от 23.11.2009), который еще с 2012 года обязывает собственников устанавливать в МКД общедомовые приборы учета, а ресурсоснабжающие организации имеют право ставить их принудительно, взыскивая потом с жильцов за прибор и установку деньги в рассрочку под проценты на протяжении 5 лет. Неужели все это отменят? А если отменят, то как быть тем, в чьих домах уже стоят общедомовые счетчики и с которых «ресурсники» ежемесячно в порядке этой самой рассрочки взимают плату? Перестать платить — но компания уже потратила на счетчик несколько сот тысяч рублей, кто ей теперь компенсирует расходы? Продолжать оплачивать — но зачем платить за то, чем ты больше не пользуешься?

Ждем дальнейших шагов и разъяснений чиновников от ЖКХ.

Штрафы за несвоевременную оплату ЖКХ

shtraf

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!!!

Штрафы за несвоевременную оплату ЖКХ вырастут вдвое

ООО «УК «Жилгородок» доводит до Вашего сведения, что Правительство направило в Госдуму поправкипредусматривающие двукратное увеличение штрафов за несвоевременную оплату услуг ЖКХ. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Предполагается, что пени за каждый просроченный день вырастут с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас она составляет 8,25 процентов годовых) до 1/170. Таким образом, неплательщики будут выплачивать 17,7 процента годовых от суммы задолженности вместо примерно 10 процентов сейчас.

Поправки в Думе планируется принять до середины июля, то есть сами штрафы начнут действовать уже в этом году.

Исходя из выше изложенного, ООО «УК «Жилгородок» рекомендует ВСЕМ жителям не копить долги по оплате ЖКУ, оплачивать своевременно и в полном объеме.

Получил квитанцию по оплате за жилищно-коммунальные услуги– сразу иди и плати!!!

Администрация ООО «УК «Жилгородок»

Работа с неплательщиками

tarifyi

В мае злостным неплательщикам ЗАО «Астрахань ЭкоСервис» за услуги по вывозу ТБО придут разноцветные квитанции. Обычные белые платёжки получат только те астраханцы, которые исправно оплачивают «коммуналку». Основная задача таких квитанций — стать своего рода сигналом, который привлечёт внимание тех, кто затягивает с платежами за вывоз ТБО. Ведь, как показали результаты прошлых акций, далеко не всегда причиной неоплаченных счетов оказывается сложное финансовое положение. Нередко играют роль и элементарная забывчивость, потерянные квитанции, либо нехватка времени.

Просроченные счета граждан, задолжавших от 1 000 до 3 000 рублей, было решено окрашивать в жёлтый цвет. А те, кто задолжал выше 3 000 рублей, получат красный квиток. Таким способом «Астрахань ЭкоСервис» напоминает горожанам о сформировавшейся задолженности, общая сумма которой уже превысила 140 миллионов рублей.

«Сейчас законодательством предусмотрена возможность взыскания долгов за оказанные услуги через суды и ограничения подачи услуги при наличии долга, — отмечает генеральный директор ЗАО „Астрахань ЭкоСервис“ Алексей Бугай. — Мы стараемся использовать более лояльные способы привлечения внимания людей к этой проблеме и прибегаем к радикальным мерам только в том случае, если должники никак не реагируют на предупреждения».

Безусловно, если причиной задолженности является сложное финансовое положение семьи, то цветные квитанции ситуацию вряд ли исправят. В помощь таким гражданам на сегодняшний день существует программа господдержки с возможностью оформления субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Также должник может обратиться в ЗАО «Астрахань ЭкоСервис» для составления удобного для него графика постепенного погашения задолженности.

Ответственность за несвоевременную оплату услуг

41d3564899d0f173dab9

Премьер-министр Дмитрий Медведев призвал ускорить принятие законопроекта, повышающего ответственность за несвоевременную оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства, чтобы он заработал с осени этого года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кабинет министров подвел итоги работы отрасли ЖКХ в очередном отопительном сезоне. “В целом осенне-зимний период был пройден благополучно, – констатировал премьер. – Большинство предприятий работало в штатном режиме, до наступления холодных периодов был завершен ремонт жилищно-коммунальной инфраструктуры”.

Проблемой остается рост задолженности за коммунальные услуги. В Госдуме находится законопроект, повышающий ответственность за несвоевременную оплату потребляемых услуг как для предприятий, так и для простых граждан. “Необходимо ускорить его принятие, чтобы новый механизм заработал с осени этого года”, – заявил Медведев. По словам министра энергетики Александра Новака, законопроект, практически вдвое увеличивающий пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг, уже подготовлен ко второму чтению, и в ближайшее время запланировано его рассмотрение.

 

Отчитавшись за предыдущий отопительный сезон, профильные министерства – минэнерго и минстрой – готовятся к очередному осенне-зимнему периоду. В министерстве энергетики считают, что ужесточение ответственности актуально не только для потребителей энергоресурсов. “Необходима актуализация существующих правил проверки готовности к работе в осенне-зимний период и повышение уровня персональной ответственности высшего менеджмента субъектов электроэнергетики за подготовку и прохождение осенне-зимних максимумов”, – уверен Новак.

В министерстве строительства и ЖКХ, в свою очередь, собрали полную информацию об управляющих организациях, которые накопили долги перед снабжающими компаниями. Списки, рассказал министр Михаил Мень, передали в региональные жилинспекции и правоохранительные органы. По итогам отопительного сезона, а завершился он еще не везде, минстрой собирается составить рейтинг эффективности работы региональных властей в этом направлении.

Вчера же глава кабинета министров провел заседание наблюдательного совета Внешэкономбанка, который, подчеркнул Медведев, в условиях, когда российская банковская система продолжает испытывать давление ряда внешних негативных факторов, обязан сохранить свою роль ключевого фактора инвестиционного развития экономики. “Главная задача, которая стоит перед ВЭБом в настоящий момент – увеличить объемы кредитования реального сектора с учетом тех проблем, которые существуют в экономике”, – сказал премьер. Для этих целей на депозитах ВЭБа разместили 300 миллиардов рублей из средств Фонда национального благосостояния.

– Использование средств ФНБ должно контролироваться максимально тщательно, – предупредил глава правительства. – Это наш резерв.

“Российская газета” – Столичный выпуск №6680 (109)